MIETE – 2 Zimmer Mietwohnung -Top E13 – Schwaz

6130 Schwaz, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Susanne Abfalter, IMMOSENCE GmbH
  • Name
    Frau Susanne Abfalter
    staatl. geprüfte Immobilienmakler-Assistentin
  • Firma
    IMMOSENCE GmbH
  • Adresse
    Spornbergerstraße 1 // 11 
    6130 Schwaz
  • Mobil
    +43 664 80 99 6891

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1792
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    6130 Schwaz
    Tirol
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    5
  • Wohnfläche
    46,84 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energiestandard
    Neubaustandard
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    27,50 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,72 (Klasse A)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    01.09.2025
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    2.983,05 EUR
    2.484 €
  • Miete pro m²
    16,23 EUR
  • Summe Miete netto
    760,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    76,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    89,39 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    8,94 EUR
  • Heizkosten netto
    50,02 EUR zzgl. MwSt.: 10,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    849,39 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    84,94 EUR
  • Gesamtmiete
    934,33 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    899,41 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    94,94 EUR
  • Gesamtbelastung
    994,35 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Neubaustandard
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 27,50 0,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Hier kommt ab spätestens 01.09.2025 eine 2 Zimmer Wohnung, ohne Balkon, im OG 2 in die Vermietung.
Von der Innsbruckerstraße kommend dient die Raiffeisenpassage fußläufig als geschützter Zugang zu einem großzügigen Innenhof.

Technische Daten Gebäude / Projekt:

  • Baujahr 2021/2022
  • Fahrstuhl
  • 1 Baukörper 
  • 27 Wohneinheiten
  • 6 Gewerbeeinheiten
     

Im Mietpreis enthalten:

  • Einbauküche mit Geräten, auch Geschirrspüler 
  • Bad mit Spiegelschrank, hochwertigem Unterschrank und Glas Duschkanine 

 

 

 

Die westlich ausgelegte Wohnung im OG  besteht aus:

  • Garderobe/Vorraum
  • Wohn/Koch/Ess-Bereich
  • 1 Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
     

Schließanlage:

  • zentrale Schließanlage mit 5 Schlüssel
     

Bodenbeläge:

  • Wohn und Essraum, Parkett
  • Vorraum, Bad Feinstein
  • Schlafzimmer, Parkett
     

Beheizung:

  • Grundwasserwärmepumpe
  • kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann.
     

Warmwasseraufbereitung:

  • Dezentral (E-Boiler im Bad)
     

Müll:

  • Gemeinschaftstonnen
     

Technische Ausstattung Internet/TV:

  • Internet: Glasfaser, 
     

NICHT enthalten:

  • Kellerabteil 
    Diese Wohnung hat einen Abstellraum aber kein Kellerabteil!
  • Auto Stellplatz
    Es bestehen die Möglichkeiten:
    - In der vorhandenen Tiefgarage einen Stellplatz anzumieten (ACHTUNG, nach Verfügbarkeit!)
    - Bei den Stadtgallerien einen TG-Stellplatz anzumieten (ACHTUNG, nach Verfügbarkeit!)
    - Parkkarte Gemeinde Schwaz 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Direkt im Zentrum der Bezirkshauptstadt Schwaz, in der Innsbrucker-Straße 15 gelegen, gelangt hier diese schöne, neu errichtete Wohnung zur Vermietung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Bus 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 500 m | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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