Anlegerobjekt Schwaz: 2 x 4 – Zimmerwohnung in guter Lage Schwaz

6130 Schwaz, Erdgeschoß zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1786
  • Objekttypen
    Erdgeschoß, Wohnung
  • Adresse
    Freundsberg 1+1a
    6130 Schwaz
    Tirol
  • Etage
    EG
  • Anzahl Etagen
    4
  • Wohnungsnummer
    Top 11
  • Wohnfläche
    201 m²
  • Grund­stück ca.
    1.048 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    73,50 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,34 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.731,34 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    700,00 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    66,60 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    766,60 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    222,00 EUR
  • Kaufpreis
    750.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    290,00 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    29,00 EUR
  • Heizkosten netto
    188,00 EUR zzgl. MwSt.: 37,60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 73,50 1,34 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine riesige Anlegerwohnung mit über 200m² reiner Wohnfläche, welche 2012 mittels Bescheid in 2 Wohnungen mit jeweils 3 Schlafräumen, Wohnzimmer, Bad etc. umgebaut wurde. Die beiden Wohnungen haben derzeit eine Wohnfläche von ca 81 und ca.119,5 m².

Die Wohnung liegt im EG  und besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung,

Ein Großteil der Zimmer sind nach Westen ausgerichtet.

Beide dzt. Wohnungen sind mit einer Küche mit Einbaugeräten ausgestattet.

Es gibt zum Objekt keine Parkplätze. 

Die Wohnung ist vom Eigentümer dzt. sehr gut an die Stadtgemeinde Schwaz vermietet, der Mietvertrag läuft noch bis 30.06- bzw. 31.08.2026. Die Stadt Schwaz hat diese untervermietet und übernimmt die Haftung. 

Aus Rücksicht auf die dzt. Mieter sind keine Bilder vom Inneren dzt. vorhanden. Diese werden nachgereicht. 

Deshalb ist die Wohnung ausschließlich für Anleger interessant. Ein getrennter Verkauf der Einheiten ist nicht möglich!

 

Auf den beiliegenden Plan darf verwiesen werden.

 

ANMERKUNGEN:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit:

  • Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer)
  • Angaben zur Finanzierung

vereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

In Schwaz, nahe Stadtzentrum und aller öffentl. Verkehrsmittel gelegen.

Bus 25 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 1,58 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 175 m | Einkaufszentrum 475 m | Ärzte 25 m | Apotheke 200 m | Krankenhaus 575 m | Klink 300 m | Schule 275 m | Kindergarten 200 m | Bank 275 m | Post 400 m | Polizei 300 m | Geldautomat 275 m 

Freundsberg 1+1a, 6130 Schwaz, Tirol, Österreich (Größere Karte ansehen)

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