Büro- oder Geschäftsfläche im Zentrum von Wattens – sofort verfügbar

6112 Wattens, Büro / Praxis zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1753
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Andrä-Angerer-Gasse 1
    (Zentrum)
    6112 Wattens
    Tirol
  • Etage
    EG
  • Anzahl Etagen
    1
  • Wohnungsnummer
    1
  • Nutzfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Teeküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    85,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,09 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Miete pro m²
    15,22 EUR
  • Summe Miete netto
    1.400,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    440,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.840,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teeküche
  • ✓ Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 85,00 1,09 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier gelangt eine großräumige Büro- oder Geschäftsfläche mitten in Wattens, ausgestattet mit einer Teeküche inkl. Bar, 2 Abstellräumen und einem WC optional in Vermietung oder Verkauf.

Das Büro wird teilweise möbliert vermietet. Ausreichend Stauraum ist durch die unzähligen Einbauschränke gewährleistet.

Aufgrund der kompletten Fensterfront ist dieses Objekt auch sehr gut als Schauraum geeignet.

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit das Büro mit geringen Aufwand in 2 Einheiten zu unterteilen. 

Unmittelbar neben dem Büro ist ein Freiparkplatz vorhanden, welcher bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann. 

Dieses Objekt ist auch durchwegs für Investoren interessant - im Verhältnis Mietpreis zu Kaufpreis!

 

Ein Besichtigungstermin kann jederzeit gerne vereinbart werden. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstige Informationen

Das Büro zeichnet sich besonders zusätzlich durch seine Lage im Kerngebiet von Wattens aus. 

Kurze Wege, genügend öffentlich Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung bieten hier die Möglichkeit für einen erfolgreichen Geschäftsaufbau!

Lage

Durch die zentrale Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Bushaltestelle ist 1 Minute entfernt, den Bahnhof erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß.
Die Autobahnanschlussstelle Wattens ist nur 3 Autominuten entfernt.

Bus 50 m | Bahnhof 1,28 km | Autobahnanschluss 1,05 km | Supermarkt 350 m | Bäckerei 125 m | Ärzte 125 m | Apotheke 225 m | Krankenhaus 5,90 km | Klink 6,20 km | Schule 175 m | Kindergarten 200 m | Universität 5,68 km | Bank 125 m | Post 125 m | Polizei 325 m | Geldautomat 125 m 

Andrä-Angerer-Gasse 1, 6112 Wattens, Tirol, Österreich (Größere Karte ansehen)

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