Gewerbeeinheiten Quartier am Brandgut – Wattens

6112 Wattens, Büro / Praxis zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1615
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    6112 Wattens
    Tirol
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Nutzfläche ca.
    465 m²
  • Bürofläche ca.
    465 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    51,70 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,77 (Klasse A)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 80 EUR
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    30.546,00 EUR
    30.546,00 €
  • Miete pro m²
    14,17 EUR
  • Summe Miete netto
    6.590,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    1.318,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    1.395,00 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    279,00 EUR
  • Heizkosten netto
    500,00 EUR zzgl. MwSt.: 100,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    7.985,00 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    1.597,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    8.485,00 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    1.697,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Doppelboden
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 51,70 0,77 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C

Objekt­beschreibung

Die Gewerbeeinheiten sind pro Stockwerk  zwischen 382- 465 m² groß - und sind, mit Ausnahme der Büroflächen im Bauteil F noch individuell einteilbar.

Die Büroflächen im Bauteil F sind als hochwertige Büroflächen im 1, 2 und 3 Stock fertiggestellt - und ab 01.09.2024 beziehbar.

Daten Gebäude:

Objektbeschreibung:

Das Quartier wurde als multifunktionelles Gebäude mit unterschiedlichsten Inhalten konzipiert:

 

Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage: 

 

Südlich des Gebäudekomplexes befindet sich ein Freiparkplatz: 

 

Die Mieter profitieren auch von einem Paketservice:

 

Beheizung des Gebäudes:

Bitte beachten Sie, die Betriebskosten sind vorab nur grob geschätzt und hängen natürlich auch stark von der Nutzung der Kühlung/Heizung ab!

Nachhaltige Nutzung:

 

Fassadenbegrünung: 

 

Lage

Das Quartier am Brandgut befindet sich in sehr guter Lage, im Osten der Marktgemeinde Wattens und südlich der allseits bekannten Swarovski Kristallwelten. Es ist direkt an der an der Bundesstraße B171 gelegen und dadurch mit dem PKW, Fahrrad und Linienbus sehr gut erreichbar. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Ein entsprechendes Carsharing Angebot und das öffentliche RegioFlink-Taxi (kostenlos für VVT-Kunden, https://www.vvt.at/regioflink) bietet weitere Möglichkeiten der schnellen Anbindung an den Bahnhof.

Bus 500 m | Bahnhof 2 km | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 10 km | Ärzte 1 km | Apotheke 1 km | Krankenhaus 7 km | Klink 7 km | Schule 1 km | Kindergarten 1 km | Universität 6,50 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 1 km | Geldautomat 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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