Büro- und Gewerbeeinheiten Schwaz Urban

6130 Schwaz, Büro zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1156
  • Objekttypen
    Büro, Büro/Praxis
  • Adresse
    Spornbergerstraße 1
    (Bahnhof)
    6130 Schwaz
    Tirol
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    13
  • Wohnungsnummer
    Office A4
  • Bürofläche ca.
    364,82 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    29,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,58 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Summe Miete netto
    5.837,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    1.167,40 EUR
  • Betriebskosten netto
    1.276,00 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    255,20 EUR
  • Gesamtmiete netto
    7.113,00 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    1.422,60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Doppelboden
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 29,00 0,58 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Arbeit, Wohnen und Gewerbe, Kinderbetreuung und Gastgewerbe - alles unter einem Dach! Auf dem ehemaligen Park+Ride Areal am Bahnhof Schwaz, entsteht hier ein multifunktionales, modernes Gebäude mit:

– ca. 312 Stellplätzen inkl.
– Carsharing-Angebot
– Büro-/Gewerbeflächen
– Gastronomie mit Skybar
– ca. 92 Wohnungen
– Kinderbetreuungseinrichtung
– Urban Gardening
– ca. 1.200 m² – Gartenfläche
– u. v. m.

Gewerbe:

Hier gelangen ab sofort die noch verbleibenden freien Gewerbeeinheiten in der Größe zwischen 150 m² bis 2000 m² zum Verkauf/Vermietung. Diese liegen sowohl im EG, 1. OG sowie im 2. OG des großen Komplexes. Zum derzeitigen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit, Ihre Büroflächen an Ihren Bedarf anzupassen.

Die Miete wurde vom Vermieter zwischen 14 und 16 € netto pro m² angesetzt. Die tatsächliche Miete ist abhängig von der tatsächlichen Bürogestaltung.

Wichtiger Hinweis:

Bei den hier gezeigten Plänen handelt es sich um die geplanten Vorlagen, individuelle Abweichungen sind möglich. Es sind derzeit folgende Einteilungen der Wohnungen/Gewerbe geplant:

  • Gewerbe: Einheiten ab ca. 150 m² aufwärts - ca. 2000 m².
  • Individuelle Ausstattung nach Rücksprache.

Für die Gewerbeeinheiten sind ca. 90 Tiefgaragenplätze vorgesehen, welche vom Errichter dauerhaft an den Erwerber vermietet werden. Die Anlage wird mittels Grundwasserwärmepumpen beheizt, im Sinne der Nachhaltigkeit wird zudem vom Bauträger eine Photovoltaikanlage installiert.

Ausstattungsmerkmale - Auszug:

Gewerbeeinheiten werden mit Doppelboden ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Konvektoren im Doppelbodenbereich – weites wird eine Deckenkühlung vorgesehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bahnhof Schwaz, Spornbergerstraße 1-5. Schwaz ist als Bezirkshauptstadt das wirtschaftliche Zentrum der Region. einige von Tirols wichtigsten wirtschaftlichen Playern haben Ihren Hauptsitz rund um die Silberstadt. Die Wirtschaftsszene in Schwaz ist genauso vielfältig wie deren Menschen. Als lebendige Stadt hat sich Schwaz einen Namen gemacht und ist alljährlich Gastgeber diverser Musikfestivals.

Erreichbarkeit:
- 20 Sec. zu Fuß zum Bahnhof
- 20 Min. mit dem Rad zu den umliegenden Naherholungsgebieten
- 20 Min. mit dem Zug nach Kufstein/Innsbruck

Bus 50 m | Bahnhof 150 m | Autobahnanschluss 775 m | Supermarkt 200 m | Bäckerei 300 m | Einkaufszentrum 425 m | Ärzte 175 m | Apotheke 325 m | Krankenhaus 575 m | Klink 650 m | Schule 550 m | Kindergarten 225 m | Bank 425 m | Post 575 m | Polizei 450 m | Geldautomat 425 m 

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