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Büro- und Gewerbeobjekte Schwaz Urban – 2022 – Multifunktional, modern!

6130 Schwaz, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Spornbergerstraße 1
    (Bahnhof)
    6130 Schwaz
    Tirol
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    13
  • Wohnungsnummer
    Office A-1
  • Bürofläche ca.
    1.000 m²
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    2024
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Anlegerpreis
    auf Anfrage
  • Summe Miete netto
    16.000,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    3.500,00 EUR zzgl. USt.: 700 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    19.500,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    19.500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Doppelboden
  • DV-Verkabelung
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Kunststoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 29,00 0,58 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B
Büro- und Gewerbeobjekte Schwaz Urban - 2022 - Multifunktional, modern! - Titelbild Büro- und Gewerbeobjekte Schwaz Urban - 2022 - Multifunktional, modern! - Bild Büro- und Gewerbeobjekte Schwaz Urban - 2022 - Multifunktional, modern! - Bild Büro- und Gewerbeobjekte Schwaz Urban - 2022 - Multifunktional, modern! - Bild Büro- und Gewerbeobjekte Schwaz Urban - 2022 - Multifunktional, modern! - Bild Büro- und Gewerbeobjekte Schwaz Urban - 2022 - Multifunktional, modern! - Grundriss

Objekt­beschreibung

Arbeit, Wohnen und Gewerbe, Kinderbetreuung und Gastgewerbe - alles unter einem Dach!

Auf dem ehemaligen Park+Ride Areal am Bahnhof Schwaz, entsteht hier ein multifunktionales, modernes Gebäude mit:

– ca. 312 Stellplätzen inkl.
– Carsharing-Angebot
– Büro-/Gewerbeflächen
– Gastronomie mit Skybar
– ca. 92 Wohnungen
– Kinderbetreuungseinrichtung
– Urban Gardening
– ca. 1.200 m2 – Gartenfläche
– u. v. m.

 

Gewerbe:

Hier gelangen ab sofort die noch verbleibenden freien Gewerbeeinheiten in der Größe zwischen 150 m² bis 2000² zum Verkauf/Vermietung. Diese liegen sowohl im EG, 1. OG sowie im 2 OG des großen Komplexes.

Zum derzeitigen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit Ihre Büroflächen an Ihren Bedarf anzupassen. 

Die Miete wurde vom Vermieter zwischen 14+16€ Netto pro m² angesetzt. Die tatsächliche Miete ist abhängig von der tatsächlichen Bürogestaltung. 

 

Wichtiger Hinweis:

Bei den hier gezeigten Plänen handelt sich um die geplanten Vorlagen, individuelle Abweichungen sind möglich.  

Es sind derzeit folgende Einteilungen der Wohnungen/Gewerbe geplant:

Gewerbe: Einheiten ab ca. 150m² aufwärts - ca. 2000m².

Individuelle Ausstattung nach Rücksprache.

 

Für die Gewerbeeinheiten sind ca.  90 Tiefgaragenplätze vorgesehen, welche vom Errichter dauerhaft an den Erwerber vermietet werden. 

 

Die Anlage wird mittels Grundwasserwärmepumpen beheizt, im Sinne der Nachhaltigkeit wird zudem vom Bauträger eine Photovoltaikanlage installiert. 

Ausstattungsmerkmale - Auszug:

Gewerbeeinheiten werden mit Doppelboden ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Konvektoren im Doppelbodenbereich - weites wird eine Deckenkühlung vorgesehen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bahnhof Schwaz, Spornbergerstraße 1-5.
Schwaz ist als Bezirkshauptstadt das wirtschaftliche Zentrum der Region. einige von Tirols wichtigsten wirtschaftlichen Playern haben Ihren Hauptsitz rund um die Silberstadt. Die Wirtschaftsszene in Schwaz ist genauso vielfältig wie deren Menschen. Als lebendige Stadt hat sich Schwaz einen Namen gemacht und ist alljährlich Gastgeber diverser Musikfestivals.
Erreichbarkeit:
- 20 Sec. zu Fuß zum Bahnhof
- 20 Min. mit dem Rad zu den umliegenden Naherholungsgebieten
- 20 Min. mit dem Zug nach Kufstein/Innsbruck

Infrastruktur

Supermarkt200mSchule550m
Bäckerei300mKindergarten225m
Bank425mArzt175m
Post575mApotheke550m
Polizei450mBahnhof
150m
Geldautomat425mAutobahn775m

Kontaktdaten

Direktanfrage

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